二套房貸款利率增速 首超首套增速

全國首套房貸款平均利率保持上升趨勢。

據記者從融360獲得的監測數據顯示，今年3月份，全國首套房貸款平均利率爲5.51%，相當于基準利率1.124倍，環比2月份上升 0.92%；比去(qù)年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

具體(tǐ)來看，今年3月份，在全國35個城市533家銀行中(zhōng)，有98家銀行分(fēn)（支）行首套房貸款利率上升，占比 18.39%，較上月新增45家銀行分(fēn)（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下(xià)降，占比 1.69%；有417家銀行分(fēn)（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比 78.24%。本月共有 28 家銀行分(fēn)（支）行暫停受理首套房貸業務，較上月減少 6 家銀行分(fēn)（支）行。

提高房貸？

監測數據顯示，近一(yī)年首套房貸款平均利率環比增速呈下(xià)滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%-1%區間。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。

這反映出當前針對二套的政策調控力度更大(dà)，未來二套利率也将與首套利率逐漸拉開(kāi)，差異化信貸政策也将在利率上得到充分(fēn)體(tǐ)現。

當前形勢下(xià)銀行提高房貸利率，加強審核并不無道理。

融360分(fēn)析師指出：

第一(yī)，政策指導因素，控制房貸增量、抑制房産投機、降低居民杠杆均需要銀行方面積極配合；

第二，資(zī)金成本上升，銀行在吸儲及參與公開(kāi)市場過程中(zhōng)需要支付更高的成本；

第三，商(shāng)業銀行本質，商(shāng)業銀行必然是需要獲取利潤的，業務調整及資(zī)金配置上，争取收益最大(dà)化。“房貸業務由于收益率及資(zī)金回籠情況，當前在銀行分(fēn)配資(zī)金的過程中(zhōng)并不占據優勢”，分(fēn)析師表示。

部分(fēn)銀行暫停房貸

目前市場中(zhōng)有小(xiǎo)部分(fēn)銀行分(fēn)支行暫停房貸業務，其中(zhōng)多爲中(zhōng)小(xiǎo)銀行，由于體(tǐ)量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中(zhōng)銀行消化房貸業務需求的占比來看，中(zhōng)小(xiǎo)型銀行占比較小(xiǎo)，個别中(zhōng)小(xiǎo)銀行調整實際對市場影響并不大(dà)。從政策層面來說，大(dà)型銀行及四大(dà)行會一(yī)直穩定消化房貸需求，政策框架内，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競争重心将會由房貸轉移至其他業務上。

“未來時間内銀行業務耗時情況将會得到解決，無效等待時間将會進一(yī)步壓縮；銀行審核方面将會更加嚴格，且不僅僅局限于房貸領域；額度問題将會保持現狀，不會大(dà)幅降低額度，亦不會大(dà)幅增加額度；至于利率方面将會保持平穩上行的趨勢”。

對于接下(xià)來房貸利率走勢，融360分(fēn)析認爲，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但從過程來看，将會是平穩上升，且随着差異化信貸的落地，對剛需将會呈現出有利趨勢。