關于規範對房地産開(kāi)發企業使用公積金貸款的通知(zhī)

    簽預售協議的時候，置業顧問明确告訴我(wǒ)(wǒ)可以使用公積金貸款；但交完定金後，置業顧問卻稱如果使用公積金貸款，就不能享受優惠。這不是變相拒絕我(wǒ)(wǒ)使用公積金貸款嗎(ma)？”南(nán)甯市民王女士最近在購房時遇到這麽一(yī)件“添堵”的事情，“這不僅違反了相關的法律規定，也侵犯了我(wǒ)(wǒ)的合法權益”。

　　連日來，南(nán)甯住房公積金管理中(zhōng)心貸款服務部、法規科組成的行政執法調查小(xiǎo)組，走訪調查了多家樓盤，并開(kāi)展相關政策宣傳。走訪中(zhōng)發現，南(nán)甯市一(yī)些開(kāi)發商(shāng)在不同程度上存在以各種理由和形式變相拒絕公積金貸款的情況。

　　住房公積金具強制性保障性

　　爲規範南(nán)甯市房地産開(kāi)發企業使用住房公積金貸款管理，糾正部分(fēn)房地産開(kāi)發企業阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的不良行爲，昨日，南(nán)甯住房公積金管理中(zhōng)心下(xià)發《關于規範南(nán)甯市房地産開(kāi)發企業使用住房公積金貸款管理有關問題的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱《通知(zhī)》）。通知(zhī)要求，房地産開(kāi)發企業預售或者現售商(shāng)品房時，不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　據了解，住房公積金具有強制性、保障性。住房公積金是在職職工(gōng)及其所在單位按照職工(gōng)工(gōng)資(zī)一(yī)定比例逐月繳存的長期住房儲金，專項用于住房消費(fèi)支出，可享受住房公積金低息貸款優惠政策。根據《南(nán)甯住房公積金管理辦法》等相關規定，房地産開(kāi)發企業在銷售商(shāng)品房時不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款，對選擇住房公積金貸款和商(shāng)業銀行貸款的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利于選擇住房公積金貸款的購房人的條件。

　　允許購房人選擇公積金貸款

　　通知(zhī)要求，要進一(yī)步加強南(nán)甯市房地産市場使用公積金貸款的情況。各房地産開(kāi)發企業在南(nán)甯市銷售商(shāng)品住房時，要将項目“五證”報送管理中(zhōng)心進行備案。房地産開(kāi)發企業在全部取得開(kāi)發項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工(gōng)程規劃許可證》、《建築工(gōng)程施工(gōng)許可證》（建設工(gōng)程開(kāi)工(gōng)證）、《商(shāng)品房銷售（預售）許可證》（簡稱“五證”）後一(yī)個月内，應在其複印件上加蓋公章後報送至管理中(zhōng)心存檔備案。

　　通知(zhī)還要求，允許購房人選擇使用住房公積金貸款的付款方式。房地産開(kāi)發企業在與購房人簽訂的《南(nán)甯市商(shāng)品房買賣合同》及《商(shāng)品房認購協議書(shū)》内的付款方式中(zhōng)，必須主動标注有允許使用住房公積金貸款的相關内容和條款，允許購房人選擇使用住房公積金貸款的付款方式。

　　另外(wài)，房地産開(kāi)發企業應在銷售大(dà)廳擺放(fàng)有關允許住房公積金貸款的宣傳資(zī)料，并在南(nán)甯市住房保障和房産管理局商(shāng)品房銷售公示系統中(zhōng)的“項目概況”上自行公布和标注在售的商(shāng)品住房（别墅除外(wài)）允許使用住房公積金貸款等内容。

　　加強執法查處房企違規行爲

　　通知(zhī)要求，房地産開(kāi)發企業不得通過實行不同等銷售價格、取消購房優惠、不合理約定購房款支付期限等方式，增加不利于購房人選擇住房公積金貸款的條件，變相拒絕購房人使用住房公積金貸款。

　　南(nán)甯住房公積金管理中(zhōng)心将加強對被投訴樓盤的排查和行政執法力度。對拒絕住房公積金貸款的違規行爲進行查處，責令限期改正；拒不改正的，将依法處以罰款，通知(zhī)有關行政主管部門暫停其新項目的建設開(kāi)發審批手續，并在企業信用信息系統中(zhōng)予以公示，維護繳存職工(gōng)的合法權益。