南(nán)甯限房價，再限地價！樓市會降溫嗎(ma)？

       南(nán)甯繼公積金政策收緊後，再放(fàng)招！近日，南(nán)甯“限地令”出台。

今年以來，南(nán)甯下(xià)發了三道樓市“令符”，分(fēn)别爲：限價令、限貸令（公積金）、限地令。

令符一(yī)：4月27日 ，南(nán)甯“限地令”

4 月 27 日，南(nán)甯市國土資(zī)源出讓服務中(zhōng)心發布消息稱，5月份，南(nán)甯市将調整5宗住宅用地公開(kāi)出讓競價方式，5月挂牌出讓的 5宗住宅用地将設置土地上限價格，當競價達到最高上限價格時，不再向上競地價，轉入競投配建公租房面積，按投配面積大(dà)者的原則确定競得人。

主要有以下(xià)規劃：

1. 當報價小(xiǎo)于起始價 30% 的溢價率時，競得人自簽訂土地出讓合同之日起，30 日内支付成交地價款的 50%，剩餘 50% 成交地價款自簽訂出讓合同之日起 90 日内付清；

2. 當報價大(dà)于等于起始價 30% 的溢價率時，競得人須自簽訂土地出讓合同之日起 30 日内一(yī)次性付清成交地價款。

3. 如競得人投報配建公租房的，應安排在項目首期建設，公租房的産權屬于政府所有，經竣工(gōng)驗收合格後，競得人無償移交給市住房局統籌安排并由市住房局監管。

令符二：4月21日，公積金“限貸令”

4月21日，南(nán)甯住房公積金管理委員(yuán)會下(xià)發《關于調整南(nán)甯市住房公積金貸款政策的通知(zhī)》，通知(zhī)要求：

1.  停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工(gōng)發放(fàng)住房公積金貸款，并暫停受理住房公積金異地貸款申請。

2.  職工(gōng)在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月以上。

3.  職工(gōng)個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度爲60萬元；購買第二套時，公積金貸款最高額度下(xià)調爲45萬元。

4.  職工(gōng)個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低于20%；而購買第二套時，首付比例則提高至50%。而當市民購買第二套房屋或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低于家庭收入的35%。

去(qù)年就有消息稱，南(nán)甯對商(shāng)品房項目報價明顯高于前期成交價格和周邊在售項目價格，暫不核發預售許可證書(shū)、暫不辦理現房銷售備案。

商(shāng)品房項目在銷售中(zhōng)，要繼續嚴格執行一(yī)房一(yī)價規定，實際銷售價格不得高于申報價格。

三道“限令”能否限住房價？

據南(nán)甯選房網數據，2017年1-3月商(shāng)品房銷售面積244.15萬㎡，同比上漲16.24%；銷售套數29006套，同比上漲22.03%，銷售金額185.13億元，商(shāng)品住宅合計銷售面積195.02萬㎡，同比上漲7.06%。可以說，市場銷售持續火(huǒ)熱，也促使4月份連續出台新政調控市場。

南(nán)甯樓市三道“令符”相繼出台，能否限住房價？小(xiǎo)探分(fēn)析爲：

① 自去(qù)年實施“限價令”後，南(nán)甯房價仍然沒有管住，開(kāi)發商(shāng)仍有辦法漲價，如果不加強市場監管，或開(kāi)發商(shāng)還有漲價招數。

② 對于“限地令”，土地溢價率超30%需一(yī)個月付完地價款，但回顧南(nán)甯的土地拍賣，溢價率超過30%的地塊并不是很多，政策力度較弱，但考驗開(kāi)發商(shāng)的資(zī)金實力，對中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)壓力加大(dà)。

③ 公積金的“限貸令”不用多說，隔靴撓癢。

④ 其實，本輪南(nán)甯樓市調控仍屬溫柔，如果市場持續火(huǒ)熱的話(huà)，預計還有後招。

即将出讓地塊分(fēn)布