全國房地産政策

Ø  熱點二、三線城市限購限貸政策

Ø  二、三線城市加大(dà)對外(wài)地購房者的調控力度，并提高本地居民公積金首付比例

Ø      重慶樓市再出樓市新政，外(wài)地人首套房将收取房産稅

重慶市财政局表示，針對近期重慶主城房地産市場出現的異常現象，遏制“炒房”牟利行爲，從2017年1月14日起，将原來執行的對無戶籍、無企業、無工(gōng)作的個人新購第二套及以上的普通住房征收房産稅，調整爲在重慶沒有這三個條件的外(wài)地人，新購首套及以上的普通住房每年征收房産稅，稅率爲0.5%。這意味着100萬的房子一(yī)年就要交5000元稅。此前，外(wài)地“三無”個人在重慶購買第二套房才會被征房産稅。

Ø      濟南(nán)、深圳出台政策抑制投資(zī)需求和市場價格快速上漲

n  濟南(nán)市出台樓市限購細則，外(wài)地人購房須社保證明

¬     1月17日，濟南(nán)市發布了《濟南(nán)市城鄉建設委員(yuán)會關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知(zhī)》，對濟南(nán)市住房限購政策的适用範圍、适用人群及限購期間購房所需要的證明材料進行了詳細說明。其中(zhōng)最大(dà)的變化就是，除主城區外(wài)，長清區也被納入限購範圍；同時，提出無住房的非本市戶籍家庭在本市部分(fēn)區域限購一(yī)套住房，需提供自購房之日起前3年内連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

Ø     央行上調資(zī)金利率，釋放(fàng)出貨币政策收緊的重要信号，對實體(tǐ)經濟無直接影響

2月3日，央行宣布上調逆回購操作和SLF(常備借貸便利)兩大(dà)資(zī)金利率。此次央行針對的是存在于銀行等金融機構之間的貨币市場，而不是直接影響公衆和實體(tǐ)企業的存貸款領域。

Ø  北(běi)京多家銀行二套房按揭貸款期限最長25年

2月9日，北(běi)京多家銀行再次收緊房貸政策，要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，且自2月8日起網簽的房屋交易，無論是新建住房、二手住宅或是置換式住房，隻要是個人名下(xià)的第二套住房，審批的按揭貸款期限最長爲25年，比原來的最長30年縮短5年。雖然縮短按揭貸款年限這一(yī)政策和此前的提高首付、認房又(yòu)認貸相比力度略小(xiǎo)，但信貸是影響短期房價的最關鍵因素，短期房價調控壓力會加大(dà)，熱點城市或将全面跟進。

Ø  杭州、連雲港等地分(fēn)别通過調整社保條件、提高首付比例等方式進行限購，政策再次收緊

n  杭州調整社保條件，同時暫停向本籍居民家庭出售3套房

¬     3月2日，杭州市發布《關于進一(yī)步調整住房限購措施的通知(zhī)》。《通知(zhī)》要求，擴大(dà)限購實施範圍，自2017年3月3日起，富陽區、大(dà)江東産業集聚區納入限購範圍，即在市區範圍内統一(yī)執行限購措施。同時，由原有“自購房之日起前2年内在本市連續繳納1年以上”調整爲“自購房之日起前3年内在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

¬     明确規定暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商(shāng)品住房和二手住房。

n  連雲港公積首付将由20%上調至30%

¬     連雲港公積金管理處2月24日宣布，于3月1日起，該市公積金首付将由20%上調至30%。另外(wài)，對于購買第三套住房及以上或申請第三次及以上公積金貸款的職工(gōng)家庭，停止發放(fàng)住房公積金貸款。

n  河北(běi)涿州提高首付款以限制購買需求

¬     3月1日，河北(běi)省涿州市人民政府發布了《關于保持房地産市場平穩健康發展的實施意見》。非涿州市本市戶籍居民家庭，将限購1套商(shāng)品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%；對于本市引進人才和外(wài)地駐涿州單位人員(yuán)可享受本市購房優惠政策。

Ø  三亞樓市新政：第三套及以上住房停止貸款

3月9日，三亞市人民政府發布關于進一(yī)步加強房地産市場調控工(gōng)作的通知(zhī)：在本市購買首套住房的家庭申請商(shāng)業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行；購買第2套住房的家庭申請商(shāng)業性個人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放(fàng)商(shāng)業性個人住房貸款。

Ø  南(nán)京出台新規，禁止商(shāng)改住

3月10日，南(nán)京市規劃局官網發布了一(yī)則關于加強商(shāng)業辦公等非住宅類建築項目管理的通知(zhī)，通知(zhī)規定，爲防止商(shāng)業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商(shāng)業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計。

Ø     南(nán)甯首套房銀行貸款優惠開(kāi)始收緊，但力度較小(xiǎo)，預計對市場影響不大(dà)

¬     2017年2月24日，南(nán)甯市四大(dà)銀行在首套貸款利率方面的優惠折扣開(kāi)始執行房貸利率優惠95折政策，極個别銀行擁有9折優惠，前提是所購房的樓盤必須與該銀行合作，且個人征信優質才能夠享受9折優惠。首套房貸利率優惠折扣由原先的9折提高至95折，意味着南(nán)甯市房貸政策正在收緊。假如購房客戶在南(nán)甯的首套商(shāng)業貸款爲60萬元，還款期限爲30年，采取等額本息還款方式，那麽根據最新房貸利率從9折提高至95折後，每個月還款額将多還89.31元，還款總利息将多還3.22萬元。

¬     此外(wài)，南(nán)甯二套房貸利率大(dà)部分(fēn)無優惠折扣，基本按照基準利率執行，少數項目二套房貸利率上浮10%；大(dà)部分(fēn)銀行不再提供三套房貸，極少數銀行三套房貸利率上浮15%。

三、南(nán)甯市管理辦法

Ø  “房屋能耗指标”本月起寫入購房合同，将規範房地産項目節能設施建設

¬     1月1日起實施的《廣西民用建築節能條例》（以下(xià)簡稱《條例》），對新建建築節能措施、舊(jiù)建築節能改造和可再生(shēng)能源利用等都做了詳細規定。房地産開(kāi)發企業在賣房時，不但要公示所銷售房屋的能耗指标、節能措施和保護要求、保修期等信息，而且要把有關内容寫入商(shāng)品房買賣合同

¬     城市規劃區内，建築面積1萬平方米以上、使用中(zhōng)央空調的公共建築和機關辦公建築，集中(zhōng)提供熱水的賓館、酒店(diàn)、醫院、學校建築，12層以下(xià)的住宅建築，建築面積5萬平方米以上的建築群，具備可再生(shēng)能源利用條件的，應當至少應用一(yī)種可再生(shēng)能源。

¬     不符合标準的既有建築将予以改造。

Ø  私募資(zī)管政策收緊 ，房地産企業融資(zī)難度再增大(dà)，相關房地産類貸款或将受到嚴格控制

n  證券投資(zī)基金協會發布規定收緊房開(kāi)企業融資(zī)渠道

¬     2月13日，中(zhōng)國證券投資(zī)基金業協會正式發布實施《備案管理規範第4号》，将規範重點聚焦在直接或間接投資(zī)于房地産