國務院最新回應住宅房70年産權到期處理問題

     對于“70年宅地使用權”的說法，民間一(yī)直焦慮不止，因爲這涉及到每個家庭的具體(tǐ)利益，如果沒有法律保障，沒有政策支撐，誰都擔心70年宅地使用期限一(yī)到，“家”會不保，自己沒地方住，子孫後代沒地方住。

房屋産權70年到期後怎麽辦?在回答這個問題時，李克強稱，中(zhōng)國有句古話(huà)：有恒産者有恒心。他表示，國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。“當然，也可能有人說，你們隻是說，有法律保障嗎(ma)?我(wǒ)(wǒ)在這裏強調，國務院已經責成相關部門就不動産保護相關法律抓緊研究提出議案。”李克強稱。

國土資(zī)源部部長姜大(dà)明說：對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，正在深入調查研究，并将積極提出相關法律安排建議。居民購買住房，其财産一(yī)定會受到法律的充分(fēn)保護。

去(qù)年底，爲貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，商(shāng)住建部提出了“兩不一(yī)正常”的過渡性處理辦法。一(yī)是不需要提出續期申請;二是不收取相關費(fèi)用;三是正常辦理交易和登記手續。

房屋70年産權如何計算

      房屋産權時間是從開(kāi)發商(shāng)拿地起就開(kāi)始計算了，一(yī)般情況下(xià)，從開(kāi)發商(shāng)拿地到買家将房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一(yī)方面表明，買家在房屋拿到手前産權就已經在一(yī)定程度上有所縮水。

舉例：如果開(kāi)發商(shāng)在2006年購買到土地使用權，那麽即便你是從2009年開(kāi)始交房入住的，但購買者的房屋産權可持續到：2006+70=2076年。

70年産權到期後三種解決辦法

   雖然李克強總理都已經發話(huà)說70年産權到期後可自動續期，但目前該議案尚未具體(tǐ)提出，所以如果現在70年産權的住宅用地到期後究竟該怎麽呢?具體(tǐ)三種解決辦法如下(xià)：

1、土地使用權續期

   根據2007年的相關《物(wù)權法》規定：如果是住宅建設用地試用期全滿的話(huà)，将可自動續期，并且還有非常大(dà)的可能不需要不交相關費(fèi)用。而如果是非住宅建設用地使用權期滿後續期，可以按照相關法律規定進行辦理。

2、國家收回的建設用地需進行政策性補償：

當建設用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設及其他不動産進行回收的時候，國家會給予一(yī)定程度上補償。

3、根據房屋面積來決定需繳納相關費(fèi)稅：

當然除卻這兩種解決辦法之外(wài)，還有相關的業内人士估計：未來，當房屋70年産權到期後，可能房子的産權還是你的，隻不過需要根據房屋面積的大(dà)小(xiǎo)來繳納一(yī)定金額的稅費(fèi)。