銀行房貸資(zī)金端口全面收緊 預計今年增速将大(dà)幅放(fàng)緩

經濟參考報》記者通過多方采訪獲悉，很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分(fēn)行向總行彙報房貸數據和投放(fàng)計劃的頻(pín)率也大(dà)幅提升。業内人士表示，伴随着監管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體(tǐ)房貸增速将大(dà)幅放(fàng)緩。

中(zhōng)國人民銀行行長周小(xiǎo)川3月10日在兩會新聞發布會上表示，住房貸款在中(zhōng)國還會以相對比較快的速度發展，但是确實要适當平衡。随着住房産業的政策調整，增速估計會适當放(fàng)慢(màn)。

一(yī)位國有大(dà)行總行相關信貸部門人士告訴記者，鑒于去(qù)年個人房貸增長比較快，日前監管層已經向大(dà)行傳達要對新增房貸規模有所把控。“銀行内部也傳達到了各地分(fēn)行，目前已經在執行中(zhōng)收緊了相關額度。”該人士表示。

一(yī) 位國有大(dà)行深圳分(fēn)行負責人也向記者證實了上述說法。他表示，其所在分(fēn)行個人房貸規模近兩個月正在逐月下(xià)降，前兩個月的房貸新增規模均低于去(qù)年12月的新增 規模。“規模下(xià)降一(yī)方面由于監管層提出了要求，另一(yī)方面也由于一(yī)些地方性的限購政策出來以後，實際的貸款需求有所下(xià)降。”上述人士說。

商(shāng)業 銀行在嚴控新增房貸規模的同時，其内部對房貸規模的監測也更加頻(pín)繁。一(yī)位中(zhōng)部省份商(shāng)業銀行人士透露，目前，其所在銀行的總行正在嚴格控制信貸投放(fàng)總量 在各分(fēn)行之間的分(fēn)配比例，且從之前每月彙報改爲每周至少兩次向總行彙報相關信貸的投放(fàng)情況。“在将各分(fēn)行貸款情況彙總後，總行将根據各行的存量和回收量進 行配比給予新增投放(fàng)額度。”上述人士具體(tǐ)介紹說，在此之前是年度、月度投放(fàng)會有額度限制，但現在是随時變化，尤其到月底時更是天天在變。

另一(yī)位大(dà)行東部省份分(fēn)行個貸部人士表示：“每天都要報計劃到總行，并且按計劃發放(fàng)。”他還稱，因爲房貸業務，最近一(yī)個月已經到總行開(kāi)過三次會了。

各 商(shāng)業銀行不僅嚴控房貸規模，而且對房貸利率折扣也做出了調整。“利率是各家銀行自己定，但是一(yī)般一(yī)個地區的商(shāng)業銀行之間有一(yī)個自發的利率定價自律機制， 在房貸利率上會達成一(yī)個基本統一(yī)的水平。”上述大(dà)行東部省份分(fēn)行個貸部人士表示。根據融360發布的報告，2017年春節以後，北(běi)京、廣州、深圳、珠海、 佛山等多地的銀行已經開(kāi)始将最低利率折扣上調爲九折，這是繼深圳、上海之後又(yòu)一(yī)批最低折扣向九折靠攏的城市。融360分(fēn)析師表示，未來會有更多的城市、銀 行參與利率折扣的統一(yī)調整。

去(qù)年個人房貸增速較快引發市場關注。根據央行公布的數據，2016年全年全國人民币貸款增加12.65萬億 元，其中(zhōng)，以個人住房按揭貸款爲主的住戶部門中(zhōng) 長期貸款增加5.68萬億元，占比達到45%。今年1月住戶部門中(zhōng)長期貸款增量仍達到6293億元，不過最新公布的2月數據顯示，新增住戶部門中(zhōng)長期貸款 3804億元，環比1月的6293億元降幅明顯。

中(zhōng)國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，預計今年房貸增速會較去(qù)年有大(dà)幅放(fàng)緩，且在新增貸款中(zhōng)的占比也将有所下(xià)降。這一(yī)方面和國家整體(tǐ)的房地産調控政策有關，另一(yī)方面也和銀行自身貸款結構的主動調整有關。

“監管層在房地産信貸方面政策已經有所收緊，另外(wài)，在宏觀調控的背景下(xià)，市場人士目前對樓市前景存在一(yī)定分(fēn)歧，對樓市上漲的單邊預期沒有那麽強烈，相關的購房貸款需求得到抑制。”曾剛說。

他 還表示，去(qù)年銀行的信貸結構較爲偏重個人部門，房貸、個人消費(fèi)類貸款的增速都比較快，而今年，伴随着實體(tǐ)經濟出現一(yī)些積極信号和企業部門有效融資(zī)需求有 所回升，預計銀行對企業部門的信貸投放(fàng)也會更多。“實際上，不考慮監管部門的一(yī)些指導要求，從自身的盈利角度出發，銀行也會做出這種信貸結構的調整。”曾 剛表示，雖然從曆史數據來看，房貸業務确實是銀行最爲安全的信貸業務，但是一(yī)方面伴随着房價的升高，銀行也會更加謹慎；另一(yī)方面，房貸業務在風險相對低的 同時，其貸款收益也相對較低。伴随着國内經濟本身的變化，房貸風險低的優勢将不那麽明顯，而其收益低的劣勢将逐步暴露。

中(zhōng)國人民銀行副行 長潘功勝日前強調，要繼續完善差别化住房信貸政策，加強房地産金融宏觀審慎管理，促進房地産市場平穩健康發展。融360分(fēn)析師表示，目前 國家調控措施已見成效，銀行在二套房首付方面，首付四成的銀行日趨增多。“提高二套房的入手門檻，一(yī)定程度上将提升投機的成本，驅趕投機者，淨化房貸市 場。”該分(fēn)析師表示。