南(nán)甯市人民政府辦公廳關于進一(yī)步加強房地産市場管理的通知(zhī)

爲全面貫徹執行國家房地産市場調控政策，規範房地産市場秩序，維護消費(fèi)者合法權益，保持首府房地産市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現将進一(yī)步加強南(nán)甯市房地産市場管理的有關事項通知(zhī)如下(xià)：

　　一(yī)、加強商(shāng)品房預售管理

　　(一(yī))加強商(shāng)品房預售監管。未取得預售許可的商(shāng)品房項目，房地産開(kāi)發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排号、發放(fàng)VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。取得預售許可的商(shāng)品房項目，房地産開(kāi)發企業要在取得預售許可10日内一(yī)次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼标價對外(wài)銷售。

　　(二)嚴肅查處捂盤惜售行爲。對已經取得預售許可，但未在規定時間内對外(wài)公開(kāi)銷售或未将全部準售房源對外(wài)公開(kāi)銷售，以及故意隐瞞銷售情況，人爲制造房源緊張的行爲，由房産管理部門依法嚴肅查處。

　　二、加強商(shāng)品住宅價格監管

　　(一(yī))引導企業合理定價。開(kāi)發企業應當根據開(kāi)發建設成本，合理利潤等因素确定商(shāng)品住宅合理銷售價格。新批準商(shāng)品住宅項目預售許可時，房地産開(kāi)發企業應将預售申報價格報房産管理部門備案後，全部進入南(nán)甯市商(shāng)品房銷售公示平台對外(wài)公示。房地産開(kāi)發企業對外(wài)銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。

　　(二)嚴格執行明碼标價制度。房地産開(kāi)發企業應在交易場所醒目位置明确标示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼标價變成口頭告知(zhī)。商(shāng)品房銷售明碼标價應當做到價目齊全，标價内容真實明确，标示醒目，實行一(yī)套一(yī)标，并标示價格主管部門投訴舉報電話(huà)。

　　(三)及時查處價格違法行爲。價格主管部門應加大(dà)執法檢查，對房地産開(kāi)發企業在标價之外(wài)加價銷售商(shāng)品房，收取未予标明的費(fèi)用，以及使用虛假或不規範的價格标示誤導購房者的違法行爲，依法嚴肅查處。

　　三、加強房地産廣告管理

　　(一(yī))嚴格審查廣告。對于不具備銷售條件，含有虛假、誇大(dà)内容以及其它違反《廣告法》《房地産廣告發布規定》的房地産廣告，一(yī)律不予發布。

　　(二)嚴厲查處廣告違法行爲。全面整治房地産廣告違法行爲，重點查處含有升值或投資(zī)回報承諾、誤導宣傳等内容的房地産廣告，涉嫌違法的由工(gōng)商(shāng)管理部門依法處理。

　　四、加強房地産信用管理

　　建立健全房地産信用體(tǐ)系。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時記錄、公布和處理房地産開(kāi)發企業的違法違規行爲，将企業信用檔案作爲考核企業資(zī)質的依據。對失信企業實行信用懲戒，失信企業不得參與我(wǒ)(wǒ)市組織的政府采購和相關招投标活動。

　　五、加強房地産市場輿論引導

　　市各有關部門要加強房地産市場相關信息公開(kāi)，及時解答市民關心的政策等相關問題，引導理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費(fèi);對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個人，要依法追究責任。