融資(zī)收緊樓市回調 2017年房地産企業并購機會增加
發布時間:2017-03-10
面對持續收緊的融資(zī)渠道和銷售市場的逐步回調,業内分(fēn)析人士認爲,2017年房地産企業将普遍面臨樓市下(xià)調後帶來的資(zī)金壓力,企業或項目之間并購的機會将明顯增加。
截至3月9日,多家房企公布了1-2月份的銷售業績,從數據來看,大(dà)部分(fēn)企業業績同比依然上漲。中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示,受監測的16家标杆房企1-2月合計銷售業績爲2617.3億元,同比2016年1-2月份的1511.9億元,上漲幅度達到了73%。
“業績上漲的主要原因是因爲2016年全年銷售火(huǒ)爆,而企業預留結轉的銷售業績呈現在今年前兩個月。”中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲,整體(tǐ)來看,實際上1月大(dà)部分(fēn)城市的銷售數據均處于低位。
值得一(yī)提的是,近日中(zhōng)國銀行(3.630, -0.01, -0.27%)業監督管理委員(yuán)會主席郭樹(shù)清指出,2017年,銀監會将堅決治理各種金融亂象,把防控金融風險放(fàng)到更加突出的位置。郭樹(shù)清說,房地産市場地域性差别巨大(dà),不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫或者風險情況不一(yī)樣,所以在金融調控方面,希望銀行從自己的實際出發,穩健、審慎地把握對房地産市場的資(zī)金投放(fàng),包括對開(kāi)發商(shāng)和居民個人。
此外(wài),銀監會副主席王兆星也表示,在房地産信貸政策方面,将采取差别化的政策,對帶有泡沫和投機性的房地産信貸需求加以限制;對于一(yī)些房地産庫存過大(dà)的三四線城市,在信貸上要給予考慮;在城市化過程中(zhōng),對基本的住房剛性需求,應該給予信貸支持。
房地産融資(zī)持續收緊的信号已經十分(fēn)明顯。海通證券(15.500, -0.10, -0.64%)近日發布的研報指出,除了銀行貸款和公司債外(wài),地産企業股權融資(zī)、ABS、信托、資(zī)管融資(zī)等各類渠道均有收緊,融資(zī)緊張未見改善信号。
實際上,從近幾個月的地産債券發行量上也能看出這一(yī)迹象。2016年第四季度,地産債券發行量和淨融資(zī)額僅爲當年第三季度的30%,主要原因是公司債的收緊;2017年2月份,地産債券處于“零發行”狀态。據悉,自2016年11月以來申報的地産公司債,至今無一(yī)例獲準發行。
在債券融資(zī)收緊的同時,銀行向地産企業發放(fàng)的貸款也在下(xià)滑,包括個貸和開(kāi)發貸的規模都受到嚴格控制。張大(dà)偉告訴《經濟參考報》記者,預期後續房地産市場信貸政策将明顯分(fēn)化,一(yī)二線城市的政策有繼續收緊的可能,而三四線城市的政策可能有所放(fàng)寬,“銀行未來貸款額度收緊,放(fàng)款放(fàng)緩将是常态。”
中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心的統計數據顯示,2017年春節後,包括北(běi)京、上海、天津、杭州、南(nán)京等地的房貸利率折扣都有所收緊。張大(dà)偉表示,“目前市場的主流折扣已經從過去(qù)的85折提高到了9折左右,預計2017年大(dà)部分(fēn)房企将面臨比較大(dà)的市場回調壓力,尤其是2016年拿地較多的企業可能風險将明顯增加。”
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