網傳銀行5大(dà)标準界定二套房貸，利率上浮15% 房價通編輯多方采訪發現，部分(fēn)銀行已執行認房認貸政策

           網傳銀行5大(dà)标準界定二套房貸，利率上浮15% 房價通編輯多方采訪發現，部分(fēn)銀行已執行認房認貸政策

     8月8日，朋友圈内流傳着房貸政策變動的消息，消息稱南(nán)甯房貸将“認房又(yòu)認貸”，除首套房且已結清過往房貸外(wài)，凡查檔名下(xià)有房或名下(xià)過往房貸未結清的，再次購房貸款利率将上浮15%。這對于二套房購房者而言，猶如“晴空霹靂”。

   根據網上流傳的信息，銀行将采用新的貸款政策。由于目前尚未看到該政策的相關信息，尚未能了解是否屬實。
其具體(tǐ)内容如下(xià)：

一(yī)、客戶家庭南(nán)甯查檔無房，但征信顯示有一(yī)套房貸未結清，則貸款最低首付30%，貸款利率上浮15%。

        這意味着，若購房者此前已通過貸款購置有一(yī)套房産，即便已将名下(xià)房産轉出，如未還清此前房貸，其貸款利率依然上浮15%。

        二、客戶家庭南(nán)甯查檔有一(yī)套房産，則貸款最低首付40%，貸款利率上浮15%。
        即未來南(nán)甯二套房将按最低首付40%，利率上浮15%的政策執行。

        三、客戶家庭南(nán)甯查檔無房，征信顯示有過房貸且相應貸款已結清，則貸款首付最低30%，利率執行基準利率。

        這意味着，對于過往已購置房産的，隻要及時将名下(xià)房産轉出，且還清此前房貸，便可按首套首貸的待遇再次購房。

        四、客戶家庭南(nán)甯查檔有兩套住房或征信顯示有兩套房貸未結清，則不能發放(fàng)貸款。
        即對于三套房和三次房貸者，銀行将采取“限貸”措施。

        五、客戶家庭南(nán)甯查檔顯示有一(yī)套房産，征信顯示有一(yī)套房貸未結清，客戶提供貸款合同證明此筆房貸爲查檔對應房産，則首付40%，利率上浮15%。

        可以看出，這兩條新政之所以備受關注，在于其調控内容相當嚴格，即認房也認貸。若該消息屬實，意味着政府和銀行将大(dà)力把控商(shāng)品房市場，嚴格打擊炒房行爲。

        那麽，大(dà)家廣爲流傳的這條貸款新政，是真的還是假的呢？小(xiǎo)編爲此咨詢了部分(fēn)銀行和項目。

       目前中(zhōng)國銀行南(nán)甯支行采用的房貸政策，與流傳的消息相似，但利率上浮的幅度并沒有流傳中(zhōng)的那麽大(dà)，其上浮幅度在5%-10%左右，其采用的具體(tǐ)政策如下(xià)：
        1、客戶家庭南(nán)甯查檔無房的，但征信有一(yī)套房貸未結清的，則貸款最低首付30%，貸款利率上浮10%。
        2、客戶家庭南(nán)甯查檔有一(yī)套房産，則貸款最低首付40%，貸款利率上浮10%。
        3、客戶家庭南(nán)甯市查檔有兩套住房或征信顯示有兩套房貸未結清，則不能發放(fàng)貸款。
        4、客戶家庭名下(xià)查檔無房，征信無房貸記錄，首付20%，利率上浮5%。
        5、借款人家庭名下(xià)征信有房貸記錄并已結清，查檔沒有房子，首付30%，利率上浮5%。

小(xiǎo)編電話(huà)咨詢了中(zhōng)國銀行江南(nán)中(zhōng)支行的貸款科，了解到目前購房者使用中(zhōng)國銀行貸款，首套房利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%，具體(tǐ)細則與上述政策一(yī)緻。

        據中(zhōng)國建設銀行南(nán)甯支行的貸款經理，目前建行所有房貸利率均有所上浮，不同樓盤不同條件上浮幅度不同。目前購房者想買房，已無法再享受基準利率。

        項目方面，小(xiǎo)編先後咨詢了綠地、榮和、恒大(dà)等品牌房企旗下(xià)多個項目的置業顧問，了解房貸方面的情況。

       西鄉塘某樓盤的置業顧問杜女士表示，項目自8月起，購房者已不再享受利率折扣或基準利率，所有購房貸款利率最低上浮5%。首套房毛坯部分(fēn)首付爲20%，精裝部分(fēn)首付爲30%，利率上浮5%。

        據恒大(dà)城置業顧問，8月8日下(xià)午項目已收到貸款政策調整的消息，該消息有一(yī)定的真實性。目前購房已無利率折扣，所有購房貸款利率均有所上浮，上浮幅度最低5%。

        榮和公園大(dà)道的置業顧問表示，目前購買榮和公園大(dà)道的産品，除選用北(běi)部灣銀行可采用基準利率外(wài)，其他銀行的貸款利率均有所上浮，最低上浮5%。對于目前網上流傳的貸款新政，對方表示，已了解到8月8日新下(xià)發的貸款新政，未來購房可能按新政策執行。