關于進一(yī)步加強房地産市場調控促進房地産市場平穩健康發展的通知(zhī)

各有關單位：

爲規範房地産市場秩序，維護消費(fèi)者合法權益，保持我(wǒ)(wǒ)市房地産市場平穩健康發展，現就進一(yī)步加強房地産市場調控的有關事項通知(zhī)如下(xià)：

一(yī)、加強土地市場管理

（一(yī)）加大(dà)住宅用地供應。增加住宅用地特别是普通商(shāng)品住房用地供應規模，并加快供地節奏。2017年市本級（不含武鳴區）住宅用地供應量不少于4400畝，根據市場需求，還可進一(yī)步加大(dà)住宅用地供應數量。2017年6月底前編制完成我(wǒ)(wǒ)市住宅用地供應中(zhōng)期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃，并向社會公布。

（二）靈活确定出讓土地競價方式。根據我(wǒ)(wǒ)市實際和出讓土地的具體(tǐ)情況，靈活确定競價方式，包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競産權移交房”、超過溢價率一(yī)定比例後縮短繳款期限等，堅決防止高地價、高房價，嚴防高價地擾亂市場預期。

（三）存在嚴重擾亂房地産市場秩序行爲、社會影響惡劣的企業，在一(yī)定時間内禁止其參加我(wǒ)(wǒ)市土地招拍挂。

二、限制現房轉讓

自本通知(zhī)印發之日起，購房人在南(nán)甯市區（不含武鳴區，下(xià)同）購買第三套及以上住房的（含新建商(shāng)品住房和二手住房），須取得不動産權證書(shū)滿兩年後方可轉讓。

三、進一(yī)步完善差别化住房信貸政策

經廣西市場利率定價自律機制商(shāng)定，完善差别化住房信貸政策如下(xià)：

（一(yī)）居民家庭在南(nán)甯市區(不含武鳴區，下(xià)同)已擁有1套住房的，再次購買普通商(shāng)品住房首付款比例不低于40%。

（二）居民家庭在南(nán)甯市區已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停向其購買第3套及以上住房發放(fàng)商(shāng)業性個人住房貸款。

（三）本通知(zhī)印發之日前，借款人購買新建商(shāng)品住房已完成商(shāng)品房買賣合同網簽或已與商(shāng)業銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，其商(shāng)業性個人住房貸款業務按照原政策執行。

（四）住房以南(nán)甯市房屋産權交易中(zhōng)心查檔結果爲準，住房貸款以人民銀行征信系統和住房公積金貸款系統記錄爲準。

（五）本通知(zhī)未明确事宜繼續按本通知(zhī)前的差别化住房信貸政策相關規定執行。

（六）各金融機構要嚴格執行差别化住房信貸政策，加強對首付資(zī)金來源和收入證明真實性等的審核，切實防範信貸風險。

四、加強商(shāng)品房預售管理

（一(yī)）嚴禁捂盤惜售。商(shāng)品住房項目達到預售條件的，應在30日内向市住房局申請商(shāng)品房預售許可；商(shāng)品住房項目取得《商(shāng)品房預售許可證》之日起10日内一(yī)次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋預售申報價格，一(yī)次性對外(wài)開(kāi)盤銷售。房地産開(kāi)發企業不得分(fēn)批、分(fēn)次開(kāi)盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地産開(kāi)發企業違反上述規定的，市住房局責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請，剩餘房源轉入現房銷售，納入二手房網簽和交易資(zī)金監管。

（二）加強價格監管。市住房局加強對商(shāng)品住房和車(chē)庫車(chē)位價格的監管，指導房地産開(kāi)發企業合理定價。預售申報價格過高且不接受指導的，暫不核發《商(shāng)品房預售許可證》。已取得預售許可證的商(shāng)品房項目，繼續嚴格執行商(shāng)品房銷售明碼标價、一(yī)房一(yī)價規定，通過南(nán)甯市商(shāng)品房銷售公示平台對外(wài)公布。超過申報價格銷售的，不予辦理商(shāng)品房買賣合同網簽，整改完畢後再予銷售。

五、規範房地産市場銷售行爲

（一(yī)）房地産開(kāi)發企業和銷售代理機構（包括電商(shāng)，下(xià)同）銷售商(shāng)品房時，除經備案的商(shāng)品房預售價格外(wài)，不得向購房人另行收取咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團購費(fèi)、會員(yuán)費(fèi)等任何費(fèi)用。

本通知(zhī)印發後，房地産開(kāi)發企業和銷售代理機構違反上述規定的，市住房局責令其限期整改并向社會曝光其違法違規行爲，整改完畢前，暫停辦理該項目商(shāng)品房買賣合同網簽并暫停受理該項目後續的預售許可申請。

（二）市住房局、工(gōng)商(shāng)局、物(wù)價局等部門加大(dà)執法查處力度。市住房局重點查處違法預售、違規代理銷售等行爲，市物(wù)價局重點查處違反商(shāng)品房銷售明碼标價規定等價格違法行爲，市工(gōng)商(shāng)局重點查處房地産行業虛假違法廣告行爲、格式合同違法行爲。

六、規範商(shāng)品房合同注銷備案管理

已完成合同備案的新建商(shāng)品住房買賣合同，經買賣雙方協商(shāng)一(yī)緻需注銷合同備案的，應向市住房局遞交雙方同意解除合同的協議和注銷合同備案申請表，注銷所涉及房源統一(yī)在市住房局政務網公示，公示期爲30天，公示期内不得重新銷售。公示期滿後對外(wài)銷售的，重新銷售的價格不得高于上次合同備案價格。

    七、加強全裝修商(shāng)品住房建設和銷售管理

    （一(yī)）明确商(shāng)品住房全裝修指導标準。商(shāng)品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體(tǐ)全裝修分(fēn)級指南(nán)由市城鄉建委另行制定發布。

（二）房地産開(kāi)發企業建設全裝修商(shāng)品住房的，應在施工(gōng)圖設計文件中(zhōng)明确全裝修标準和價格，一(yī)并交施工(gōng)圖審查機構審查。施工(gōng)圖審查機構應将上述内容納入審查範圍，不符合本市關于商(shāng)品住房全裝修分(fēn)級指南(nán)和指導價格的，不予審查合格。

（三）房地産開(kāi)發企業銷售全裝修商(shāng)品住房時，應結合全裝修分(fēn)級指南(nán)合理确定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付标準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型号、維修責任和糾紛處理方式等内容。

（四）本通知(zhī)印發前已取得預售許可的商(shāng)品住房項目，應結合全裝修分(fēn)級指南(nán)，合理确定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物(wù)價局、工(gōng)商(shāng)局依法查處，房地産開(kāi)發企業未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項目商(shāng)品房買賣合同網簽并暫停受理該項目後續的預售許可申請。

本通知(zhī)自印發之日起實施。

2017年5月25日