重磅！南(nán)甯新房裝修分(fēn)級細則出爐

       毛坯改精裝，這樣的 " 變裝 " 遊戲對于南(nán)甯購房者來說并不陌生(shēng)。尤其是近段時間以來，南(nán)甯樓市熱度不減，有的樓盤玩起了 " 毛坯改精裝 " 的把戲，讓不少購房者擔心不已。那麽，毛坯改精裝，有什麽樣的執行标準呢？

6 月 2 日，爲加強規範南(nán)甯市全裝修商(shāng)品房裝修工(gōng)程的建設以及交付行爲，提高商(shāng)品房全裝修的質量，南(nán)甯市城鄉建委制定了《南(nán)甯市商(shāng)品房全裝修分(fēn)級指南(nán)》（以下(xià)簡稱《指南(nán)》），對裝修标準給予了明确。

商(shāng)品房全裝修分(fēn) ABC 三個等級

從《指南(nán)》來看，商(shāng)品房全裝修分(fēn)爲 A、B、C 三個等級，以建築面積計算，其中(zhōng) A 級全裝修價格區間爲 2000 元— 3000 元 / 平方米，B 級全裝修價格區間爲 1000 — 2000 元 / 平方米，C 級全裝修價格不應超過 1000 元 / 平方米，這就意味着，A 級爲高檔，B 級爲中(zhōng)檔，C 級爲普通。

        據介紹，與之前房地産開(kāi)發商(shāng)自行定價的情況不同，新政出台後，裝修價格由部門進行評審，" 不能說你報多少就按多少定價，有可能你報 1000 元 / 平方米，部門認爲隻能達到 800 元的标準 " 南(nán)甯市住房局市場科相關負責人解釋稱。

根據《指南(nán)》，全裝修商(shāng)品房要遵守以下(xià)規定：全裝修商(shāng)品房室内環境污染控制應符合《住宅裝飾裝修工(gōng)程施工(gōng)規範》和《民用建築工(gōng)程室内環境污染控制規範》等國家現行标準的規定。房地産開(kāi)發企業銷售全裝修商(shāng)品房時，全裝修價格應不超過本市商(shāng)品房全裝修指導最高限價，并在商(shāng)品房銷售現場公開(kāi)展示全裝修樣闆房，明确交付内容和标準。

        根據《商(shāng)品房全裝修等級推薦表》，以 A 級爲例，地面部分(fēn)采用了高檔實木地闆、瓷磚、石材，B 級采用的是中(zhōng)檔木地闆、瓷磚、石材，C 級采用的是複合木地闆、瓷磚，" 以地面部分(fēn)爲例，A、B、C 級都采用了瓷磚，但具體(tǐ)瓷磚是哪個等級的，沒有明确劃分(fēn)，過于籠統，再如牆面部分(fēn)使用的乳膠漆，ABC 三級都采用了乳膠漆，但是乳膠漆标準又(yòu)如何确定？" 廣西盛邦集團副總裁文予倩介紹說，從等級推薦表中(zhōng)可以看出，部分(fēn)裝修标準檔次拉開(kāi)了，但大(dà)部分(fēn)裝修檔次并沒有拉開(kāi)。

文予倩表示，此次裝修細則出台，目的旨在解決房價過快上漲的問題，因此要求把精裝成本控制住，對市場有一(yī)定的規範和約束性，但是由于裝修細則劃分(fēn)并不明确，有可能導緻市場出現有些開(kāi)發商(shāng)裝修成本僅在 600 元至 800 元 / 平方米，可是也要賣到 2000 元至 3000 元 / 平方米，這樣反而不利于市場平穩健康發展。

也有開(kāi)發商(shāng)表示，該細則的出台明顯存在 " 一(yī)刀切 " 的情況，對标準沒有進行過多的界定，也有可能會出現有些開(kāi)發商(shāng) " 偷工(gōng)減料 " 情況出現。

加強全裝修商(shāng)品住房建設和銷售管理

記者了解到，5 月 25 日，南(nán)甯市印發《關于進一(yī)步加強房地産市場調控促進房地産市場平穩健康發展的通知(zhī)》要求，明确商(shāng)品住房全裝修指導标準。商(shāng)品住房全裝修價格不得超過 3000 元 / 平方米。房地産開(kāi)發企業建設全裝修商(shāng)品住房的，應在施工(gōng)圖設計文件中(zhōng)明确全裝修标準和價格，一(yī)并交施工(gōng)圖審查機構審查。施工(gōng)圖審查機構應将上述内容納入審查範圍，不符合本市關于商(shāng)品住房全裝修分(fēn)級指南(nán)和指導價格的，不予審查合格。

        房地産開(kāi)發企業銷售全裝修商(shāng)品住房時，應結合全裝修分(fēn)級指南(nán)合理确定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協議。裝修協議應包括房屋交付标準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型号、維修責任和糾紛處理方式等内容。

根據相關規定，在通知(zhī)印發前已取得預售許可的商(shāng)品住房項目，應結合全裝修分(fēn)級指南(nán)，合理确定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物(wù)價局、工(gōng)商(shāng)局依法查處，房地産開(kāi)發企業未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項目商(shāng)品房買賣合同網簽并暫停受理該項目後續的預售許可申請。